住建部长强调：房地产是顶梁柱！能扭转市场颓势吗？
西南重镇成都，日均成交量也从3月份的910套，下降到680套左右，下降幅度在25%以上；国内最大的城市、也...
2023-04-15住建部长强调：房地产是顶梁柱！能扭转市场颓势吗？
昨天（2023年4月14日），网上有一篇文章说，2023年一季度，被一些官方媒体和自媒体大吹大擂的房地产市场的“小阳春”，进入4月份，就彻底结束。国内的房地产市场，直接从早春，再一次进入寒冬。
(相关资料图)
文章说，根据“贝壳研究院”发布的数据显示，进入4月份，国内一些热点城市如北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等，二手房的挂牌量，都在持续增加。与此同时，这些城市的二手房的交易量，却出现了不同程度的下滑。这些，都充分说明，国内的房地产市场，在国家高层、地方政府强力救市下，依然没有任何起色，完全可以这样说，不管他们多么努力，救市还是以彻底失败而告终。
文章还列举了上述城市的二手房的交易量。降幅最大的，是被很多人称为要取代“北上广深”中的广州的杭州。不少人称新的一线城市是“北上深杭”。4月1日至4月10日，杭州的二手房的日均交易量，减少了100套，下降幅度在30%以上；在六朝古都南京，4月份第一周二手房的交易量是2230套，和3月份相比，下降幅度为26.6%；
西南重镇成都，日均成交量也从3月份的910套，下降到680套左右，下降幅度在25%以上；国内最大的城市、也是经济最发达的城市上海，在过去的五个星期，二手房的成交量，已经出现了5连跌，第五个星期的成交量，和第一个星期相比，减少了1107套，下降幅度在19%以上。
在这种情况下，国家高层和地方政府，都非常着急，只有继续加大房地产市场的救市力度。虽然，他们应该知道，不管救市力度多么大，国内的房地产市场依然低迷不振，问题应该不在于救市的力度和措施。但他们还是不甘心，继续出台政策，妄想把楼市救活。从3月下旬开始，郑州、合肥、厦门等二三线城市，继续出台房地产市场的宽松政策。
就是像首都北京这样的一线城市的老大，也坐不住了。开始在远郊区——房山区进行“一区一策”的试点。据官方媒体的公开报道，北京市房山区的二手房成交价格，自从2017年以来，下跌的幅度，早已经超过了20%。如果把资金成本计算在内，过去6年，在房山区买房的业主，已经把首付款亏掉了。因此，北京市不得不在房山区进行试点。
2023年4月10日，国家重要的官方媒体——《经济日报》，对于目前的房地产市场，发表了一篇重要文章。该文章的标题“房地产仍是‘大行业’、‘好行业’”。由这篇文章的标题就能够看出，《经济日报》毫不掩饰地对房地产行业的褒奖。同时，文章还说，总体而言，国内房地产市场，已出现了复苏的势头。
2023年4月12日，国家住房和城乡建设部部长倪虹先生，发表了讲话。倪虹部长在讲话中指出：在住房和城乡建设的领域，一共承担着两个支柱产业。一个是建筑业，另一个是房地产业。2022年，建筑业的增加值占全国GDP的6.9%；2022年，房地产业的增加值占全国GDP的6.1%。这两个支柱行业，加起来占全国GDP的13%。倪虹先生说，把房地产业和建筑业这“两根柱子”稳住，对稳定全国的经济大盘，有着重要的意义。倪虹部长还特别强调，“房地产是国民经济的顶梁柱、压舱石”。
实际上，倪虹部长之所以再一次公开为房地产行业站台和背书，原因是房地产行业，真的要不行了，国家财政和地方财政都快揭不开锅了。今年前两个月，国内土地的出让金收入，和2022年同期相比，下降幅度高达29%；土地增值税的收入是1051亿元，和去年同期相比，下降幅度是22.4%；房产税的收入是558亿元，和去年同期相比，下降幅度是2.9%。就是契税的收入，也只有875亿元，和去年同期相比，也下降了4%。
就是倪虹部长再怎么强调，房地产是顶梁柱也好，是压舱石也好，如果不大幅度降低房价，不让普通民众买得起房子，国内房地产市场的颓势，恐怕是扭转不过来的。他们难道真的不明白吗？
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